Souveräne Performance: London-Immobilien der KGAL mit zweistelligem Wertzuwachs

• PropertyClass England 1: Gutachter bestätigen für Francis House Wertzuwachs von 30% nach dreijähriger Haltedauer
• PropertyClass England 2: 30 Park Street zeigt nach nur zwei Jahren Wertzuwachs von 15%

Grünwald, 03. Februar 2012 – Die stichtagsbezogene Bewertung des London-Immobilienportfolios der KGAL zum 31.12.2011 durch das Sachverständigenbüro DTZ, einem weltweit tätigen Immobiliendienst-leister, zeigt eine durchweg positive Entwicklung: Mit zweistelligen Wertzuwächsen der Immobilien Francis House und 30 Park Street - für das Fondsobjekt des PropertyClass England 1 nach drei Jahren 30% und für das Objekt des PropertyClass England 2 nach zwei Jahren 15%. Die Gebäude profitieren sowohl von den guten Mietprognosen für London – DTZ sieht die Mieten bis 2015 jährlich um 5% steigen – als auch von der hohen Nachfrage für Immobilien in zentraler Lage. Die langfristigen Mietverträge mit Mietern sehr guter Bonität treffen ebenso den Nerv potentieller Investoren. Vor diesem Hintergrund ist auch für die Immobilie 60 Gracechurch Street – PropertyClass England 3 – mit dem Hauptmieter Allianz Services (UK) eine Wertsteigerung zu erwarten. Der dritte Englandfonds der KGAL befindet sich aktuell in der Platzierung.

„Unsere Strategie für den britischen Immobilienmarkt trägt Früchte: Mit einem ausgezeichneten Netzwerk vor Ort, einem guten Gespür für Timing und fundierter Marktkenntnis ist es uns drei Jahre in Folge gelungen, attraktive Produkte für unsere Investoren an den Markt zu bringen“, so Stefan Ziegler, Mitglied der Geschäftsführung der KGAL. „Immobilien bringen gerade in turbulenten Zeiten Ruhe ins Portfolio. Unsere Investoren können dabei zusätzlich von der erwarteten guten Wertentwicklung der Produkte profitieren.“

London 2012: Im Zeichen von Google, Apple und Olympia

Eine Vielzahl global agierender Konzerne ist mit einer Niederlassung in der britischen Hauptstadt vertreten oder wählt sie sogar als Europazentrale. Mieter wie Google, Facebook oder Skype sorgen für eine weiter wachsende Flächennachfrage. Alleine die drei genannten Unternehmen suchen aktuell Flächen von über 80.000 m² in London. „Die Finanzbranche ist in London traditionell stark vertreten. Die Stadt ist aber deutlich vielfältiger. Gerade die Mietnachfrage aus dem Technologiebereich nimmt stark zu. Londons Stellenwert als digitale Metropole wächst beständig“, so Ziegler. Und von 27. Juli bis 12. August 2012 wird der Sport an der Themse dominieren – die Olympischen Sommerspiele 2012 machen den Austragungsort London für kurze Zeit zum Nabel der Welt.

Vorteile für Investitionen durch Besonderheiten des Standorts

Die Indexierung der Mieten, also die Koppelung der Preise an die Marktentwicklung ist in Großbritannien üblich. Eine Anpassung findet jedoch nur nach oben statt. So sieht beispielsweise der Mietvertrag mit Allianz Services (UK) Limited – Laufzeit bis 2026 ohne Kündigungsoption – als Hauptmieter des PropertyClass England 3 der KGAL zwei Mietanpassungen nach oben vor. Für die erste Anpassung in 2016 wurde eine feste Mindestmietanpassung vereinbart. Darüber hinaus üblich in Großbritannien: Der Mieter kümmert sich um Versicherung, Instandhaltung und andere Fragen rund um die Immobilie. Investoren profitieren schließlich vom Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Großbritannien und Deutschland: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind steuerfrei.

Die Fondsimmobilie 60 Gracechurch Street liegt im Herzen der City of London und ist ideal an das Nahverkehrsnetz angebunden: Sie liegt unmittelbar am zentralen Knotenpunkt des Londoner U-Bahn-Netzes. Es sind rund 100 Meter zur U-Bahn-Station „Monument“ und ca. fünf Minuten zur „Bank Station“.

Die Kennzahlen des Beteiligungsangebotes PropertyClass England 3

1) Jeweils bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio). Die angegebenen Ausschüttungen/ Entnahmen beinhalten auch Kapitalrückzahlungen.

Die KGAL GmbH & Co. KG mit Sitz in Grünwald bei München, eröffnet Investoren seit mehr als 40 Jahren intelligente Investitionslösungen aus dem Bereich der Realkapitalanlagen. Die KGAL Gruppe verwaltet zum 31.12.2011 ein Investitionsvolumen in Höhe von EUR 25,4 Mrd. in den Assetbereichen Immobilien, Flugzeuge, Infrastruktur, Schiffe, Private Equity und Wald. Aktuell betreut die KGAL 116.200 Investoren (inkl. Mehrfachzeichnungen) mit Beteiligungen in 163 aktiven geschlossenen Fonds, darunter Publikumsfonds, Fonds für institutionelle Investoren und individuelle Investments für vermögende Kunden. Die Investoren haben der KGAL für diese Fonds Eigenkapital in Höhe von EUR 6,7 Mrd. anvertraut.

Die KGAL ist eine Beteiligungsgesellschaft der Commerzbank, BayernLB, HASPA Finanzholding und Sal. Oppenheim mit deutschen Standorten in Grünwald, Düsseldorf und Frankfurt. Tochtergesellschaften sind ansässig in Italien, Kanada und Österreich. In der KGAL Gruppe arbeiten derzeit 381 Mitarbeiter (Stand: 31.12.2011).

Die führenden Analysehäuser Feri Euro Rating Services AG und Scope Analysis GmbH bewerten die Managementqualität der KGAL in separaten Ratings gleichermaßen mit AA als „sehr hoch“.